开盘报广,睿湖时代什么时候开盘

2023-10-29 88阅读

开盘报广,睿湖时代什么时候开盘?

2023年12月12日开盘

内部配套:小区内已建设温泉、高尔夫、路亚基地、房车营地、儿童探索王国、湿地花海、茶文化创意园

开盘报广,睿湖时代什么时候开盘

教育设施:杨和中学、博雅培文实验学校、人和幼儿园,供电局

医疗配套:杨和镇卫生院、杨和医院、高明区人民医院杨和分院-门诊部、预防接种门诊。

商业配套:人和市场,恒沃百货、鹭湖生活超市、广晟百货、益杨超市、肯德基。

最近深圳的房子又涨了?

从我个人观点看:

1国内今年经济肯定不好,这种情况下深圳房子涨价也是因为之前疫情所压制,现在有所反弹。

2深圳属于一线城市,资源集中,人才集中,对局购买形成上涨应该是正常,不过这个属于局部现象,没普遍性,全面上涨。

3深圳现在这种情况和上班局部的金桥碧云社区的扎堆购买是一样的。毕竟有些资源是稀缺的。

4中国人现在其实真的没有什么好投资的,只有房市和股市,纵观全局真的没有。房子还是保值的,尤其核心地段。

5我认为中国未来房地产最好不涨也不降,平稳过度为好,超一线可以微涨,这样普通老百姓才有盼头,房子太贵我2代人两家买一套房真的很不好,对整个社会而言。

以上属于个人观点,仅供参考

民办幼儿园一律不准上市?

非常感谢邀请,真是用心良苦啊,我是天风证券投顾,欢迎大家关注我的头条号,记得多多点赞哦。

民办幼儿园一律不准上市,从经济学角度来看,有什么好处呢?这个问题很好解释,因为对于民办幼儿园来说,本来就是以盈利为目的,加上这几年,国家放开“二孩政策”,婴幼儿数量逐步增加,对于一二线城市来说,还要加上外来务工人员的子女教育,这些人数加起来,就很多了,对于很多一线城市来说,比如,深圳,幼儿园的数量很多,到处都可以看到幼儿园,而且这些幼儿园一年的学费还不便宜,很贵,超乎你的想象,下面我们通过实际的数据给大家分析一下,大家也可以参考:

举例:深圳幼儿园的情况。2018年深圳国际幼儿园最全盘点(课程、学费、地址、官网)(本地宝:http://edu.sz.bendibao.com/edu/2018611/805148.shtm)

1、英伦威廉王子公学:保教费标准(元/月):16000元。

2、深圳维多利亚幼儿园: 保教费标准(元/月):6500元。

3、深圳市英皇国际幼儿园:保教费标准(元/月):12000元。

4、贝塞斯国际幼儿园:学费:K1:21770美元/年、K2:23250美元/年、K:26270美元/年。

5、深圳外国语学校国际部:学费:PK:96,000元/年、K:132,000元/年。

6、普林斯顿国际幼儿园:学费: 保教费标准(元/月):16500元。

7、培基国际幼儿园:学费:双语班(元/月): 4250元、国际班(元/月): 7600元。

8、吉纽斯国际幼儿园:学费:1W+/月。

9、深圳蛇口国际学校(幼儿园部):学费: PK1 & K2:109,000元/年、K:175,000元/年、Capital Levy Fee:60,000元 (报读Kindergarten)。

10、QS科爱赛国际学校(幼儿园部):学费:2-4 Years old:87120元/年、K:154800元/年、Tuition Fee Deposit:14400元/年、Capital Levy Fee:11520元/年。

这里只是列举了部分深圳国际幼儿园的学费和价格名单,其余的就不说了,这个已经有说明性和代表性了。

民办幼儿园一律不准上市,从经济学角度来看,有什么好处呢?如果是从经济学的角度去分析的话,这一次新政策的颁布,对于那些民办幼儿园来说,确实是一个利空,因为不能通过股票进行融资,不能打包资产上市,那些上市公司,也不能投资。

从经济学的角度分析,可以实现资源的有效配置,因为民办幼儿园太多,也不见得是好事情这次新政策的颁布,会有一定影响。最好是国家来办这个幼儿园,而且费用会相对低很多,教育质量也得到有效保障,如果是私立的话,那些小型的会到倒闭,只有真正有实力的才会存活下来,资源有效配置,优胜劣汰。

对于幼儿园来说,本来就应该一心一意抓教育,其次才是盈利,不能本末倒置,所以从这个角度来看,是有好处的!

最近问答点赞好少啊,虽然行情不好,但还是希望多多帮忙点赞哦,谢谢!看完点赞,腰缠万贯,感谢关注。

三四线城市房价还能涨吗?

感谢邀请:

2020年注定是异常不平凡的一年疫情,突然出现打乱了各个行业的节奏,也打乱了房地产行业的节奏。

身边有一些朋友在问,新冠疫情冲击之下,北上广深房价下跌,三四线城市的房价还能涨吗?

今天我们就一起来聊一聊,北上广深的房价真的下跌了吗?下跌幅度有多大?三四线城市的房价还能不能继续上涨?

一,新冠疫情冲击之下,北上广深的房价下跌了吗?

下跌的幅度有多大?这一轮去库存过后,各大大小小的城市房价都发生了很大的涨幅,即便是三四线城市,房价也几乎翻了一倍。

而从2018年开始,一线城市的房价就处于了下跌的状态,直到2019年楼市基本处于稳定。

然而谁又料到,2020年突然出现的疫情,打乱了房地产行业的节奏,让我国的房价继续下跌。

如图,通过数据宝统计我们发现,3月份各个城市的房价均有下跌。

我们主要来看看,北上广深这四大一线城市的跌幅表现:

上海跌幅最大,环比下跌5.85%,均价整体下降3401元;

北京跌幅第二,环比下跌2.85%,均价整体下降2013元;

广州跌幅第三,环比下跌3.63%,均价整体下降1339元;

深圳跌幅第四,环比下跌1.21%,整体均价下价879元;

……

非常明确,受疫情影响,即便是我国的一线城市,房价也难以维持稳定,均出现了不同程度的下跌。

当然,虽然房价整体在下行,但是也有个别的优质楼盘房价微微的上涨了,甚至出现了秒光开盘半天受惊。

比如深圳的招商.太子湾,连续三次开盘都是售罄,揽金数十亿。

二,新冠疫情冲击,北上广深房价下跌,三四线城市房价还能涨吗?

在第一大点,已经非常明确,受新冠疫情的影响,各个城市的房价均出现了不同程度的下跌。

即便是我国房价表现一直比较强势的是一线城市,在疫情的冲击之下,也出现了一定比例的下跌。

而一直以来,一线楼市的房价涨跌,都是我国其他城市的风向标,在房价走势上有着一定的参考作用。

因此,有的朋友非常的疑惑,在疫情冲击之下,北上广深的房价都下跌了,三四线城市的房价还能上涨吗?实际上,在这样的特殊时期,三四线城市的房价并不会继续上涨,甚至还面临下跌的风险。

原因非常的简单,归纳一下,一起来看一看,希望能够帮到你。

第一个原因,供应量加大。

三四线城市房价不涨,面临下跌的风险,其实在很大程度上都是受供应量的影响。

我们不得不承认三四线城市的房子一直以来供应量都大,而这一轮去库存过后,三四线城市的楼市也热了起来。

很多开发商就开始到三四线城市拿地建房,导致了三四线城市的新房供应量在短时间急剧的增加。

而二手房方面,很多朋友买房都是为了获得增值收益,好多家庭买了不止一套房,把自己多余的房子挂到二手房市场上出售,就导致了二手房的供应量,在这一段时间急剧的增加。

目前的三四线城市,无论在新房供应量还是二手房的供应量上,都是供大于求的。

说到底,三四线城市的楼市处于供大于求的状态,房价没有上涨的动力,甚至面临下跌的风险。

第二个原因,购买力枯竭。

房子是涉及到金额特别大的一类商品,即便是在三四线城市买房,也需要几十万甚至上百万。

而这一轮去库存过后,三四线城市的恐慌性抢房,导致了当地人已经有了多套房子。

再加上三四线城市的朋友本来都不缺住房,只是冲着这一轮涨价,想获得增值收益去购买的。

说到底,这一次去库存,三四线城市的恐慌性抢房买房,已经把绝大部分家庭的积蓄消耗掉了。

目前三四线城市房地产的购买力严重的不足,房地产市场的购买力严重枯竭。

购买的枯竭,房子没有了购买力的支撑,就失去了上涨的动力,甚至面临下跌的风险。

第三个原因,人口净流出。

我们必须承认,绝大部分三四线城市,在这些年都是处于人口净流出的状态。

这些流出的人口,都去到就近的二线城市,省会城市,或者一线城市,寻求更好的个人发展空间,寻求更好的赚空间。

而且这一群流出的人口,大部分都是处于26岁到35岁之间的年轻人。

这些人也是购买力最强的人群,购买力最强的人群流出,三四线城市的房价自然就得不到有力的支撑,并不会上涨。

第四个原因,棚改安置化。

说起三四线城市这一轮房价上涨,其实离不开的一个支撑原因就是棚改政策。

在去库存的时候,三四线城市的棚改政策是拆迁发钱,把你的房子拆迁了,补偿一定的钱到老百姓手里面。

看着房价还在上涨,老百姓又怕钱存到银行贬值,就加入了购房大军进行买房,掀起了这一轮三四线城市的房价涨幅潮。

而2019年过后,三四线城市的棚改政策发生了本质的改变,不再是拆迁发钱,而是改为了拆迁安置。

也就是把你的房子拆迁过后,就赔你一套房子,不再发钱给老百姓。老百姓手里没有多余的钱,房子却多了,也就没有更多的资金支持自己去买房,支持三四线城市的楼市。

……

是的,受疫情影响过后4个一线城市的房价都下跌了,更何况是三四线城市。

结合以上4个原因,不难看出,三四线城市的房价并不会继续上涨,甚至还面临着下跌的风险。

三,小结

总的来说,受新冠疫情冲击,北上广深的房价都已经下跌了,三四线城市的房价不会继续上涨。

从目前楼市的三稳政策来看,三四线城市的房价在中长期会维持稳定,当然可能会有轻微的下跌幅度。

最后,要特别提醒广大的购房朋友,投资买房尽量远离三四线城市。

因为,三四线城市楼市,在中长期没有太多赚钱的效应,在人口净流出的状态下,未来的房子会很难出手。

在经济允许的情况下,尽量去优质的城市买房,比如一线城市,二线城市,强省会城市。

这样不仅可以保障房子在未来的增值空间,还能保障房子在未来市场上的流动性和变现能力。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!

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